Angespannter Markt für Wohnimmobilien

Aktueller "CityReport Ingolstadt 2017" erschienen

Mittlerer, guter und sehr guter Wohnwert (von links); Eigentumswohnungen zum Kauf in Ingolstadt im Frühjahr 2017, Euro/Quadratmeter
Mittlerer, guter und sehr guter Wohnwert (von links); Eigentumswohnungen zum Kauf in Ingolstadt im Frühjahr 2017, Euro/Quadratmeter

„Keine Entspannung“, lautet das Fazit einer aktuellen Analyse des Marktes für Wohnimmobilien in Ingolstadt. Die Mieten reichen im Schnitt von 10,70 Euro pro Quadratmeter für Altbauwohnungen mit gutem Wohnwert bis 13,20 Euro für Neubauwohnungen.

Der “CityReport Ingolstadt 2017”, der sich auf die Marktsituation in der kreisfreien Stadt Ingolstadt bezieht, ist soeben erschienen. Hierin analysiert das IVD-Marktforschungsinstitut die Preisentwicklung auf dem Wohnimmobilienmarkt der Stadt. Der “CityReport Ingolstadt 2017” kann im IVD-Onlineshop unter www.ivd-sued-shop.de bestellt werden.

“Der Markt für Wohnimmobilien in Ingolstadt kennt auch nach langer Phase kontinuierlicher Verteuerung keine Entspannung. Das Kaufpreisniveau hat erneut deutlich angezogen”, so Prof. Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts, in einer Pressemitteilung. “Der kurzfristige Betrachtungszeitraum zwischen Herbst 2016 und Frühjahr 2017 zeigt, dass höhere Steigerungsraten, insbesondere am Wohnungsmarkt, zu verzeichnen sind. Die Baugrundpreise für Mehrfamilienhäuser haben sich innerhalb eines halben Jahres um +5,5 %, Eigentumswohnungen aus dem Bestand um 5,8 % und neuerrichtete Eigentumswohnungen um +4,2 % verteuert.”

Im Fokus der Nachfrage stehen verstärkt größere Wohnungen. Wohnungen mit einer Größe zwischen 100 bis 150 m² werden aktuell sehr begrenzt angeboten. Bei kleinen Wohnungen ist die Angebot-Nachfrage-Situation dagegen relativ ausgeglichen.

Der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand liegt in Ingolstadt im Frühjahr 2017 durchschnittlich bei 3.200 €/m². Für eine Neubauwohnung werden im Schnitt 4.040 €/m² bezahlt (jeweils auf guten Wohnwert bezogen).

Der Kaufpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus mit gutem Wohnwert in Ingolstadt liegt derzeit im Durchschnitt bei 603.000 €, für eine Doppelhaushälfte aus dem Bestand bei 535.000 € und für ein Reihenmittelhaus aus dem Bestand bei 425.000 €.

Der 5-Jahrevergleich spiegelt die Differenzen in der Preisentwicklung am Kauf- und Mietimmobilienmarkt in Ingolstadt wider. Gegenüber Frühjahr 2012 haben sich im Frühjahr 2017 die Kaufpreise für Eigentumswohnungen aus dem Bestand und für freistehende Einfamilienhäuser jeweils um knapp die Hälfte verteuert. Die Mieten für Bestandswohnungen nahmen “lediglich” um +29 % zu.

Im Vergleich zu IVD-Erhebung im Herbst 2016 lassen sich nur minimale Veränderungen im Bereich der meisten Mietangebote erkennen. “Die Mietpreisentwicklung in Ingolstadt verläuft relativ konstant”, so Roland Stieren vom IVD-Mitgliedsunternehmen Immobilienberatung Roland Stieren. “Die frühzeitige Investition in neuen Wohnraum, sowohl von öffentlicher wie privater oder gewerblicher Seite, hat einem drastischen Preisanstieg vorgebeugt.”

Die Mieten für Altbauwohnungen mit gutem Wohnwert liegen in Ingolstadt aktuell im Durchschnitt bei 10,70 €/m², für Wohnungen aus dem Bestand bei 11,90 €/m² und für Neubauwohnungen bei 13,20 €/m². Für ein Reihenmittelhaus/Bestand werden 1.280 € und für eine Doppelhaushälfte/Bestand durchschnittlich 1.390 € bezahlt.

Weitere ausführliche Informationen über Entwicklungen und aktuelle Preise im Bereich der Wohnimmobilien können dem “CityReport Ingolstadt 2017” entnommen werden. Der Bericht wird weiterhin durch umfangreiche Grafiken regionaler Wirtschaftsdaten ergänzt. Der “CityReport Ingolstadt 2017” kann im IVD-Onlineshop auf www.ivd-sued-shop.de oder beim IVD-Institut (Gabelsbergerstr. 36, 80333 München, Tel. 089/29082020, info@ivd-institut.de) erworben werden.

 

Foto: IVD-Institut

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