Neue Vergaberichtlinien für Wohnbaugrundstücke

Haushaltsentwurf 2019 im Ingolstädter Stadtrat

Das Friedrichshofener Baugebiet im Westen Ingolstadts
Das Friedrichshofener Baugebiet im Westen Ingolstadts

Die Stadt Ingolstadt plant neue Vergaberichtlinien für Wohnbaugrundstücke zu “verträglichen Bedingungen”. Der Immobilienmarkt nimmt auch im Haushaltsentwurf 2019 eine wichtige Rolle ein.

In der Sitzung des Ingolstädter Stadtrats am 4. Dezember 2018 stellte Franz Fleckinger, Referent für Finanzen und Liegenschaften, den Haushaltsentwurf 2019 und die Finanzplanung bis 2022 vor. Dazu beleuchtete er auch im Detail die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt, so seine veröffentlichte Rede: „Nach dem jüngsten Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses sind die Kauffälle in Ingolstadt im Jahr 2017 gegenüber dem Vorjahr um ca. 10 % gesunken. Neben dem Wohnungs- und Teileigentum trifft dies im Besonderen auf unbebaute und bebaute Grundstücke zu. Betrachtet man die Flächenentwicklung von baureifem Wohnbauland, liegt der Flächenumsatz 2017 ca. 50 Prozent unter dem des Vorjahres.”

Die Stadt Ingolstadt selbst, so Fleckinger, nimmt am Ingolstädter Immobilienmarkt eine eher nachrangige Größe ein. “Die Grundstücksverkäufe der Stadt nehmen in der Zeit von 2015 bis Mitte 2018 lediglich einen Anteil von ca. 2% am Gesamtwohnbaumarkt ein. Von 5.929 Verkaufsfällen in diesem Zeitraum wurden 14 Grundstücke von der Stadt über Bieterverfahren verkauft (2 Verkäufe an Private / im Übrigen Geschoßwohnungsbau mit z. T. umfassenden Festlegungen für geförderten oder sonstig gebundenen Wohnungsbau).”

Zum Preisgefüge: “In der Folge des regen Immobilienmarktgeschehens waren in verschiedenen Zonen erhebliche Preisanstiege zu verzeichnen. Diese enormen Steigerungen resultieren überwiegend aus dem sinkenden Angebot und der überproportionalen Nachfrage nach Wohneigentum und Wohnbaugrundstücken. Die wenigen Bieterverfahren der Stadt (überwiegend im Geschoss- bzw. Mehrfamilienhausbau) dürften auf die Preisentwicklung einen relativ geringen Einfluss haben. Ziel der städtischen Liegenschaftsverwaltung ist es auch in Zukunft, zur Erhaltung und Weiterentwicklung einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur Wohnbaugrundstücke zu verträglichen Bedingungen zur Verfügung stellen zu können. Im I. Quartal 2019 möchten wir hierzu dem Stadtrat den Entwurf neuer Vergaberichtlinien vorlegen.“

 

Foto: M.Stadik / immonews.IN