Weiter steigende Mieten in Ingolstadt

Maximale Mietteuerung: zwölf Prozent zwischen 2015 und 2018

Öffentlich geförderte Wohnungen tragen erheblich zur Stabilisierung der Preisentwicklung bei
Öffentlich geförderte Wohnungen tragen erheblich zur Stabilisierung der Preisentwicklung bei

Die Situation auf dem Ingolstädter Wohnungsmarkt ist Thema im Stadtrat. In einer Verwaltungsvorlage werden die aktuellen Mieten und ihre Entwicklung seit 2015 dargestellt.

Die Entwicklung der Neuvermietungspreise in Ingolstadt für einfachen und mittleren Wohnwert steht auf der Tagesordnung des Ingolstädter Stadtrats am 6.6.2019. immonews.IN, der Nachrichtendienst für Immobilienpreise und Mieten im Großraum Ingolstadt, zitiert die Verwaltungsvorlage zur Anhebung der Mietobergrenzen in Ingolstadt: Dem Sachgebiet Statistik und Stadtforschung liegen demnach Daten des Immobilienverbandes Deutschland zur Entwicklung der Neuvermietungspreise in Ingolstadt vor. Die Daten sind aufgeschlüsselt nach dem Wohnwert und dem Alter der jeweiligen Mietwohnung. Daten von Wohnungen mit gutem bis sehr gutem Wohnwert wurden im Hinblick auf den SGB II und SGB XII (Leistungsberechtigten zustehender Wohnstandard)  nicht berücksichtigt.

Das Fazit der Vorlage: Seit 2017 ist der Anstieg der Mietpreise für einfachen und mittleren Wohnwert “deutlich gedämpft”. Allerdings beträgt die Nettokaltmiete pro Quadratmeter inzwischen 12,68 Euro monatlich (bezogen auf 3 Zi. ca. 70 m², ohne öffentlich gefördertem Wohnungsbau Neubau; Erstbezug- Erstvermietung im Berichtsjahr). Das ist immerhin eine Steigerung von zwölf Prozent zwischen 2015 und 2018.

Auswertung aktueller Print- und Onlineangebote von Mietwohnungen

“Eine Auswertung der in Printmedien veröffentlichten Mietangebote ist nicht mehr möglich bzw. sinnvoll, da hier praktische keine Angebote mehr zu finden sind”, heißt es in der Vorlage. Auch die Auswertung von Onlinemedien – z.B. wohnungsboerse.net, immobilienscout.de, meinestadt.de – gestaltet sich demnach schwierig, da die Portale unterschiedliche Darstellungsweisen nutzen. Der m²-Preis reicht dabei von 7,27 Euro für einfache Wohnungen im Bestandsbau bis zu 19,16 Euro für Luxuswohnungen im Neubau. Im Durchschnitt wurden für Wohnungen mit 60 m² ein Durchschnittspreis von 11,82 Euro und für Wohnungen mit 80 m² von 10,05 Euro ermittelt.

Auskünfte der Wohnungsbaugesellschaften über aktuelle Mietpreise

Die Wohnungsbaugesellschaften haben folgende Auskünfte über ihr aktuelles Nettokaltmietenniveau im Bereich des öffentlich geförderten Wohnungsbaus erteilt: Für den Bereich der Gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft Ingolstadt GmbH beträgt die Durchschnittsmiete je nach Baujahr und Förderung zwischen 4,66 und 8,46 Euro, bei einer Spanne von 3,23 Euro bis 9,00 Euro. Das Sankt Gundekar Werk Eichstätt, Wohnungs- und Städtebaugesellschaft mbH hat für seine Wohnungen in Ingolstadt aktuell eine Durchschnittsmiete von 5,71 Euro bei einer Preisspanne von4,35 bis 7,50 Euro mitgeteilt. Die öffentlich geförderten Wohnungen tragen damit erheblich zur Stabilisierung der Preisentwicklung auf dem Ingolstädter Wohnungsmarkt bei.

Wie kürzlich berichtet, sind die Kaufinteressenten auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt etwas zurückhaltender geworden. Angebots- und Abschlusspreise nähern sich wieder an, so eine aktuelle Studie. Preissenkungen werden schon während der Vermarktungsphase vorgenommen.

 

Foto: Stadt Ingolstadt / Screenshot: immonews.IN