Die Stiftung Warentest hat nun Banken und Kreditvermittler unter die Lupe genommen. Bei der Beratung für die Finanzierung einer Eigentumswohnung schnitten nur wenige gut ab.
Die Stiftung Warentest hat jetzt die Ergebnisse einer Marktuntersuchung veröffentlicht. Demnach können sich Bauherren und Wohnungskäufer oft nicht auf Berater verlassen. „Von 21 Banken und Kreditvermittlern schnitten in unserem Praxistest sieben mit mangelhaft oder nur mit ausreichend ab“, so die Stiftung Warentest. Nur fünf Kreditanbieter berieten gut. Den Bankexperten unterliefen im Test zahlreiche Fehler − von kleinen Patzern bis hin zu groben Schnitzern. Wir sagen, wie Sie sich mit guter Vor- und Nachbereitung wappnen können.
Von den getesteten 21 Banken und Kreditvermittlern ließen sich die Tester der Stiftung Warentest Vorschläge zur Finanzierung einer Eigentumswohnung erstellen – pro Kreditanbieter waren das sechs bis sieben Filialen, so dass insgesamt 143 Gespräche geführt wurden.
Der Testfall: Ein Ehepaar will eine Eigentumswohnung für 250.000 bis 425.000 Euro kaufen, je nach örtlichen Marktverhältnissen. Den beiden bleibt nach Abzug von Grunderwerbsteuer, Maklerprovision sowie Notar- und Grundbuchkosten ein Eigenkapital von rund 25 Prozent des Kaufpreises. Ihr Einkommen reicht für eine Kredittilgung von mindestens drei Prozent im Jahr aus.
Die Ergebnisse laut Stiftung Warentest: Gute Beratung für Immobilienkäufer blieb im Test die Ausnahme. Viele Berater machten bereits beim Aufbau der Finanzierung schwere Fehler. Sie übersahen zum Beispiel, dass für die Wohnung nicht nur Kreditraten, sondern auch Hausgeld für die Nebenkosten anfallen. Viele Berater schafften es zudem nicht, die Kreditsumme am Bedarf des Kunden auszurichten.
Doch nicht nur die Qualität der Beratung, auch die Zinsen klafften im Test weit auseinander. Die günstigen Banken verlangten im Schnitt ein halbes Prozent weniger Zinsen im Jahr als die teuren Banken. Viele Banken informierten auch nur lückenhaft über ihre Konditionen.
Pluspunkte, so die Stiftung Warentest, sammelten Banken dagegen durch flexible Kredite mit hoher Zinssicherheit. Die meisten rieten zu einer Zinsbindung von 15 oder 20 Jahren. Und drei Viertel der Kredite enthielten das Recht auf Sondertilgungen oder einen variablen Tilgungssatz.
Foto: Eisenhans/fotolia
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